高爾夫．御苑連環蝕讓！史上最大蝕幅勁跌321萬！

香港新晉屋苑的樓價持續下滑，成為跌價損讓的重災區。粉嶺的高爾夫．御苑，一個入伙超過五年的1房單位最近以380萬元的價格被一名收租客出售，這個價格僅勉強維持每平方呎1萬元的水平，而該單位的賬面損失高達45.8%，創下該屋苑有史以來最大的蝕幅。

市場消息顯示，高爾夫．御苑近期接連錄得兩宗價格大跌超過40%的交易。其中7座中層B室，實用面積373平方呎，1房間隔，自今年5月以445萬元掛牌後，經過多次降價，最終以380萬元成交，每平方呎價格為10,188元，為該屋苑其中一個較低的價格。

據代理透露，該單位原業主是一名收租客，之前以每月1.05萬元的價格出租該單位。由於租約即將到期，業主決定出售該單位，並成功成交。業主在2018年6月以701.29萬元的價格購入該單位，持有超過6年後，賬面損失達到321.29萬元，蝕幅高達45.8%，是該屋苑最大的蝕幅。

另一方面，上水天巒的洋房在短短約5年內兩度轉手，均以損讓告終。該屋苑2期洛卡諾大道單號屋，實用面積2425平方呎，3房間隔，連1337平方呎花園，原本標價3000萬元，降價後以2660萬元成交，每平方呎價格為10,969元。

原業主於2019年以公司股權轉讓方式以3730萬元購買該單位，當時的入市金額低於上一手業主在2010年的購入價4161.5萬元，低了431.5萬元或10.4%。然而，此次出售仍未能避免賬面貶值，損失達到1070萬元，蝕幅達28.7%。

在另一宗交易中，元朗映御1座中層M室，實用面積398平方呎，1房間隔，原本叫價428萬元，最後以410萬元售出，每平方呎價格為10,302元。原業主於2019年以528萬元購入該單位，目前賬面虧損118萬元，蝕幅為22.3%。

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