元朗屯門二手樓連錄蝕讓　三房戶3年貶值3成

新界西北二手樓價向來「升得快、跌得更快」。美聯徐君寶表示，部分業主為求加快放售，不惜擴大議價空間，元朗原築1座低層C室，實用面積約651方呎，套三房間隔，以560萬港元叫價放盤不久，獲區內換樓客洽購。

他指，新買家議價30萬元後，終以530萬元承接單位，呎價約8,141元。資料顯示，原業主於2021年以758萬元購入，其後在2023年以650萬元作內部轉讓，持貨約3年帳面蝕228萬元，單位貶值約30%。

屯門二手市情況相若。祥益黃慶德稱，鄰近屯門市中心的麗日閣低層E室，實用面積約258方呎，兩房間隔，原業主提供10萬元的議價空間，區內客即以270萬元購入自住，呎價約10,465元，單位於2021年購入價為340萬元，轉手帳面虧損約70萬元，跌價約20.6%。

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