發展局今日公布本財年第四季(2024年1月至3月)賣地計劃，本財年合共提供11,530個單位，佔全年土地供應12,900伙目標約9成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，比起21/22年度更大跌近4成，並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的14年最少(見圖一)。除了賣地供應偏低外，去年私人住宅動工量及落成量同樣偏低，形成供應「三低」，對短期供應影響不大，但對長遠供應則有影響！
圖一：每財年度私人房屋土地總供應量
美聯物業研究中心綜合發展局及市場消息
更新日期：4.1.2024
今季未有住宅官地推出招標，主要因近期市場投地氣氛淡靜所致。由於地皮由招標至落成需時多年，因此今季未有官地推出對短期供應暫未有影響，尤其現時貨尾超過2萬伙，加上已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬伙；然而，若市場投地氣氛持續淡靜而長期窒礙官地招標，屆時將會影響未來供應，同時亦會影響地價收入。
2023年動工量低：首3季僅1.15萬伙
除了賣地供應偏低外，私人住宅動工量及落成量同樣偏低。動工方面，由於去年市況未明，發展商起樓步伐放慢。據房屋局資料顯示，2023年首三季動工量共錄11,500伙，雖然略高於2022年全年11,000伙，但比起2021年全年21,300伙仍少約46%，與2018及2019年逾18,000伙相比亦有一段差距(見圖二)。
圖二：每年私樓施工量
資料來源：房屋局
2023年落成量低：首10個月僅佔全年目標53%
至於第三低是落成量，據差估署資料顯示，去年首10個月私人住宅落成量合共僅約10,570伙，只佔該署全年預測19,953伙的53%，相信因發展商建屋步伐放緩所致，並意味著11月及12月需要超過9,300伙落成才達標。按此估計，相信去年落成量未能達標之餘，與施工量同屬近年偏低水平(見圖三)。
圖三：每年私樓落成量
資料來源：房屋局
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