內地與香港通關有眉目,全國僑聯副主席盧文端在報章撰文,指近日有報道指中共二十大會議後,兩地通關政策有機會放寬,並非「空穴來風」。近日本港四大核心區均出現藥房、奢侈品等商戶預租個案,意味商戶正部署通關後生意經營。不過有本地地產代理持另一看法。
利嘉閣工商舖地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,本港每日仍錄得數千宗新冠確診個案,又估計內地實行「清零」遇到阻滯,半年內都不敢與香港通關。而香港作為國際城市,理應會先與海外通關。
鄭得明指,雖然近期有小量跨國企業預租舖位,但均衝著本地生意而來,如日資連鎖品牌激安殿堂(DON DON DONKI)、松本清和壽司郎,均以本港客作定位來擴張。他又指出,一向從事內地旅客生意的龍豐藥房,亦已轉移目標客群至本地人,選擇於中環開業,可見本地商戶轉型趨勢明顯。
以本地生意為主的營商環境下,目前在核心區開店的商舖類型正經歷「洗牌」,鄭得明稱,每個月處理的租務中,有約5成是食肆,約1成是電器、鐘錶及時裝店,開店位置集中在銅鑼灣、旺角及尖沙咀。由於這些核心區租金較高峰期下跌約6成,連本地飲食集團太興也正在區內擴張子品牌生意。
鄭得明估計,舖租需時至少5年才能重上高峰。他解釋,當初舖租水平之所以能夠登頂,主要依靠有意到內地發展的跨國品牌,在蝕錢下願意付出高昂租金在核心區租舖作宣傳,製造了租金泡沫,惟礙於政治因素,已減少它們到內地發展的意慾,估計租金回升進程步履蹣跚。
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