居屋客升級換私樓 430萬購屯門海翠花園兩房「百萬蝕讓貨」｜二手市況

二手樓價跌勢未停，除吸引租客及上車客入市外，亦有不少換樓客入市，提升居住質素。祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門碼頭區上車屋苑海翠花園一宗區內居屋客換私樓的成交個案，單位為4座低層B室，實用面積521方呎，採兩房一廳設計。

上手買入價558萬 帳蝕128萬

該單位日前獲同區換樓客洽購，鍾情單位內櫳較原住居所更加寬敞，而且上址附帶雅緻裝修，可即買即住；雙方經議價後，原業主再輕微減3萬元，獲該買家以430萬元承接，成功由居屋升級至私樓，平均實用呎價8,253元，屬市價成交。據悉，上址原業主於2021年以約558萬購入單位，持貨約4年，是次轉手帳面大幅虧蝕約128萬元，蝕幅有22.9%。

原文刊登於 AM730

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