居屋按揭政策於2024年有重大更新，包括延長按揭年期至30年及放寬第二市場按揭限制。本文將詳細解析最新的居屋按揭安排，助你輕鬆完成置業大計。
2024年最新政策重點
供款年期延長
- 自2024年1月1日起，新居屋最長按揭年期延長至30年
- 政府居屋擔保期由30年延長至50年
- 第二市場買家自2024年3月1日起同樣受惠於新政策
按揭成數優惠
一手新居屋：
- 白表：90%按揭
- 綠表：95%按揭
- 兩者均免壓力測試及按揭保險
按揭成數及供款年期詳解
一手新居屋方案
白表申請者：
最高按揭成數：90%
- 供款期：30年
- 無需壓力測試
- 需要入息審查
綠表申請者：
最高按揭成數：95%
- 供款期：30年
- 無需壓力測試
- 豁免入息審查
第二市場按揭安排
按樓齡劃分：
40年以內物業
白表：90%按揭
綠表：95%按揭
供款期：30年
無需按揭保險
40-50年物業
基本按揭成數：80%
可透過按揭保險提升至90-95%
需考慮額外保費支出
申請審批流程及要求
基本要求
- 供款額不超過收入50%
- 需提供收入證明
- 銀行保留最終審批權
特別優惠
- 現金回贈
- 免供款壓力測試
- 豁免按揭保險
常見問題解答
Q1: 居屋可以按揭幾多成？
白表最高可達90%，綠表可達95%。
Q2: 最長供款期是多少？
2024年新政策下可供30年。
Q3: 如何計算每月供款？
以300萬樓價計算，90%按揭、30年期、4.125%利率：
- 每月供款：約13,086元
- 建議每月收入：26,172元或以上
Q4: 幾時開始申請按揭？
收到選樓通知後即可準備申請，建議及早向銀行查詢。
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