長實趙國雄預測明年樓價升5%至10% 「深水炸彈價」難再現

10月份香港樓市成交量近3000宗，較上月大增逾三倍，創下今年3月以來的單月新高。長實執行董事趙國雄透露，黃竹坑站Blue Coast自開售以來已套現超過140億元，成為今年銷售額最高的單一項目。

趙國雄接受傳媒訪問時表示，近期樓市交投量急增，顯示現階段的樓價為市場所能接受的水平，他相信未來不會再出現以「深水炸彈價」推盤的情況。他認為樓市下行壓力不大，預計明年中小型住宅樓價有望上升5%，而豪宅樓價增幅更可望達到8%至10%。

趙國雄指出，新盤定價會根據所在地區的供應量、項目質素及戶型等因素調整。從近月的新盤銷情來看，現時的樓價符合市場接受程度，發展商不太可能再進行大幅度價格削減。

他亦提到，一手貨尾存量一直是樓市的一大挑戰，但隨著新盤成交量的增加，庫存逐漸被消化。加上香港經濟表現穩定，未來樓市進一步下調的壓力相對較小。他預期，假如中美貿易關係改善，將進一步推動本港樓市上行。

最新的《施政報告》中，政府優化了「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買價值5000萬或以上的住宅，並將其計入最高投資總額的1000萬限制。趙國雄認為，這將鼓勵更多投資移民來港，從而帶動經濟發展。

他解釋，根據他之前接觸的投資移民反映，原先的政策對他們不公，因為居住需要未能獲得滿足。現政府優化政策後，將在不影響本港市民置業的情況下，吸引更多投資移民來港。

趙國雄亦透露，旗下中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期中高層單位已基本售罄，計劃明年推出第2期單位招標，涵蓋66伙，2018年已獲預售樓花同意書。對於政府全面撤銷「辣稅」後，放寬所有物業按揭成數至70%，他認為這將進一步降低入市成本，近期投資者入市活動有所增加。

至於市建局啟德道/沙浦道重建項目，長實的標書被拒絕一事，趙國雄表示感到可惜，但尊重市建局的決定，若日後該項目重新招標，集團將研究招標條款，決定是否再次參與。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

財經