藍籌屋苑價崩！嘉湖山莊兩房驚現「2字頭」成交 重返8年前 呎價僅65XX元｜二手市況

新一份《施政報告》雖然提出放寬按揭成數上限等樓市措施，惟樓價似乎仍未能企穩，新界上車藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊最新有兩房單位以292萬元成交，撇除內部轉讓及事故單位個案，為自2016年、8年以來屋苑造價重現「2字頭」個案，成交呎價險守6,500元水平。

中原地產嘉湖第二分行高級分行經理何家樂表示，嘉湖山莊翠湖居4座極低層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔。原叫價338萬元，最終減價46萬元或約13.6%，以292萬元易手，呎價約6,503元。原業主於2014年以約228.8萬元購入單位，持貨約10年，現轉售帳面獲利約63.2萬元，物業期內升值約27.6%。

較上月同座低層單位賣平兩成

參考同座低層F室，實用面積及間隔相若，上月以368萬元成交，呎價約8,196元，相隔僅一個月，今次成交價賣平逾20%。翻查資料，撇除內部轉讓及事故單位個案，屋苑對上一宗低於300萬元成交追溯到2016年中，當時一個實用面積442方呎兩房以280萬元售出，呎價約6,335元。

據區內代理透露，嘉湖山莊本月暫已累錄約20宗買賣，平均成交呎價約7,962元。

原文刊登於 AM730

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