中原地產研究部最新研究報告指，去年第四季一手私人住宅新盤貨尾量22,323個，數字連升3季，創2003年第四季22,485個後的21年按季次高，僅低於2023年第四季22,936個，並已經連續6季高企逾二萬個水平。該行相信，今年上半年仍然積存超過二萬個貨尾單位，料成為處於警戒水平的最長時間記錄，將打破2002年第三季至2003年第四季連續6季高於二萬個水平的時間。
按區域統計，九龍區貨尾按季增加634個，現有10,724個，增幅只來自黃大仙（包括啟德），按季上升1,314個。因為維港‧雙鑽、柏蔚森二期及Double Coast I留有較多貨尾待售，令九龍區貨尾連續3季高企逾1萬宗水平。
港島區貨尾按季增加574個，現有3,176個，主要為北角及香港仔分別增加309個及258個。上述地區有三大新盤海璇二期、101 Kings Road及港島南岸Blue Coast II開售。至於新界區貨尾則按季減少1,039個，現有8,423個，因屯門及將軍澳明顯下降357個及337個。這兩區的貨尾盤黃金海灣一期意嵐、Novo Land三期、日出康城Park Seasons及海茵莊園均錄得不俗銷情，以致新界區貨尾量大減逾一千個。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨著息口持續回落，樓市氣氛好轉，發展商售樓更趨積極，第四季推盤量增加，而多個貨尾盤去貨理想，以致貨尾量升幅稍有緩和。踏入2025年，一手市場多盤齊發，估計今年首季新盤貨尾可能升到2.3萬個或以上。
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