美國聯儲局減息半厘後，本港多間大型銀行下調港元最優惠利率四分一厘，其中滙豐、恒生及中銀香港年利率由5.875厘調低至5.625厘。渣打及東亞的年利率6.125厘，調低至5.875厘。滙豐、東亞及恒生明日起生效。渣打和中銀下周一生效。
滙豐對上一次在2023年7月調整最優惠利率，當時加息八分一厘。
至於與拆息按揭利率掛鈎的本港1個月銀行同業拆息(HIBOR)，亦下調至3.61441厘，重返2023年5月水平。
中原王美鳳：料轉租為買增 帶動第四季樓市回暖
中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然本港P在對上一次加息周期大幅度未有跟上美息加幅，加幅合計只有0.875厘，美息加幅則共有5.25厘，但最近港元拆息下跌步伐比美息快，港元拆息水平已較美國息率低1.5厘，美國減息後預料再進一步推低拆息水平，加上銀行曾於去年起上調按揭計劃息率共達0.75厘，有助擴闊新造按揭的息差，因此今次美國減息半厘，亦造就本港的P加快啟動減息。
市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率是P-1.75厘，即4.125厘，現時滙豐帶頭下調減P四分一厘，實際按息將下調至3.875厘。王美鳳預料今年底市場實際按息，將可降至約3.75厘水平。而在租金續升、供樓利息趨降的形勢下，轉租為買的人將會增多，帶動第四季樓市回暖向好。
經絡按揭曹德明：供樓及入市即時受惠 料促樓按市場復蘇
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，大型銀行一減P就減四分一厘，以500萬樓按計算，供樓人士每個月供款可節省700多元利息開支，對準備買樓人士來說，入息要求亦減低了1400多元，可選擇價位較高的住宅單位，對樓市較正面，將可促進經濟及樓按市場的復蘇。
曹德明又說，目前本港住宅租金回報率普遍是3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多市民逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。
留言 0