近日多了客人問關於物業轉名的問題，其實將物業轉名，並不是如想像般將名字改一改如此簡單的事，假如用錯方式轉名或甩名，可能會對下一手業主有不良壞影響。
為順利申請按揭，而用聯名方式買物業，是不少人想將物業轉名或甩名的原因，因為甩名後，被釋放的人名就可以回復首置身分。
而另一常見的轉名原因，就是因為藉此避過買賣印花稅支出，於是打算將物業「贈予」他人。
但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。
送樓無法避過印花稅
常見轉名或甩名方法有兩種，分別是轉讓契及送讓契。前者即業主可以將自己業權轉交予他人，當中最低可收取零元，即無償轉讓，這情況即等於「送讓契」。
以零元轉讓契或送讓契方式轉名，第一個問題是，下手業主是無法申請按揭的。
由於送契樓的手續時間較一般買賣長，一般動輒三年時間才可以完成。
而由於程序時間長，銀行要冒的風險會大大提升。
舉例業主在此段期間突然破產，而衍生業權問題，因此即使轉讓手續已完成八至十年，銀行也不會為下一手業主批出按揭，自然會大大影響放售能力。
此外， 將物業以遠低於成交價「轉讓」給另一人也是不可行的，因為買賣印花稅看的是估價，而不是成交價，所以無法避免印花稅的開支。
轉讓宜找近親幫忙
最佳的轉讓單位方式，其實是按一般買賣程序進行，找直系親屬完成手續，一般需時約兩個月。
直系親屬是指父母、兄弟、兄妹、姐弟或姊妹等。
這一做法的樓宇轉讓，印花稅是以舊稅制的方式計算。
舊稅制好處是稅項支出遠較新稅制為低，其中樓價200萬元以下印花稅，僅需付100元。
當然，由於轉讓是以正常買賣程序進行，因此即使是賣給近親，賣家亦不能將物業定價設得太低，以免銀行不願意承造按揭。
假如擔心定價問題影響按揭，買賣前宜先找銀行或按揭轉介公司，了解估價及詳情。
成功甩名後，被釋出的人就可以重獲首置身分，只要入息及首期足夠，就可以再申請高成數按揭買樓了。
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