租金回報率高 兩個月共88宗投資者入市

近年來，儘管香港住宅樓價呈下調趨勢，但租金已率先觸底反彈，今年樓價與租金表現更是背道而馳，帶動租金回報逐步提升。市場最新數據顯示，在過去兩個月内共有88宗投資者入市交易，其中43宗（佔48.9%）的交易享有4厘至5.2厘的潛在租金回報，特別是沙田全輝中心的單位，租金回報率高達5厘以上，成為市場焦點。

根據統計，這88個單位的市值租金範圍為8500元至3.5萬元，購入價格介乎244萬至1550萬元之間，潛在租金回報介於2.8厘至5.2厘。其中，有43個單位的潛在回報達到4厘或以上，表現尤其突出。

全輝中心B座中層的一室單位上個月成交價為290萬元，較市價低約10%，該單位的實用面積為295平方呎，呎價約為9831元，是該屋苑超過8年來首次跌破1萬元大關。根據最近的租金市場，該單位的市值租金可達1.25萬元，租金回報率高達5.2厘，超越許多同期的投資者。

據中原地產的最新數據，全港有22個屋苑的租金回報率達到4厘或以上，其中九龍灣得寶花園的回報率更是高達5.16厘，自2012年以來首見。相比之下，全輝中心的潛在回報更為吸引，超越部分銀行的3.5厘以上的定期存款計劃。

此外，西環翰林峰、屯門海景花園、荃灣中心、大埔白石角Silicon Hill及大埔海日灣II等地，共5個單位的潛在租金回報也高達4.8厘。例如翰林峰5座中層C室的開放式單位，其實用面積為216平方呎，上月的成交價為509.5萬元，較原業主7年前的購入價低出120.07萬元或19.1%，其最近的市值月租為2.05萬元，潛在租金回報達到4.8厘。

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