本港樓價終止5連跌,反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數,10月報290.1點,按月回升0.6%,但今年樓價仍累跌6.8%。
面積431平方呎以下細單位樓價,整體升0.46%,以九龍區樓價升幅最急,升5.5%,平均售價約462萬元;新界區樓價升4.5%,售價約445萬。港島區樓價亦升1.7%,售價約524萬元。至於1000平方呎以上的大單位,樓價按月升0.19%。
陳海潮:現階段仍未能判斷樓市是否步入升軌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,市況回暖樓價也上升,主要反映了9月中旬至10月上旬陸續有減息、中央救市和當時展望施政報告有利好樓市措施出台,令到樓價止跌回升,但現階段仍未能判斷樓市是否步入升軌,需要再觀察多2至3個月,如一手貨源去貨速度較快,亦會對二手樓價造成「拉後腿」壓力。
陳海潮又提到,繼續減息或相對低息的環境,再加上施政報告放寬七成的按揭限制,引發了很多不同買家、投資者、換樓客入市,希望對整體的樓市有支持,而明年新盤的貨源消化後,樓價向好的話,亦可以帶動整體二手樓價向上發展,暫時預計明年樓價可回升5%。
至於租金指數就終止7個月連升,差估署私人住宅租金指數,10月報194.9點,按月跌0.3%。今年以來租金仍升4.8%。陳海潮指,反映租務旺季結束,估計今年餘下時間租金未必明顯下跌,會處於窄幅橫行波動區間,全年租金估計升4.85%。
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