內地專才45萬月租香島道洋房升20% 接近2018年高位

香港豪宅市場再現火熱租務交易，近期有內地專才以每月45萬元的高價租下香島道50號的豪華洋房，此價格與2018年的高峰期相當。樓市專家預計，高端樓市的租金將持續上升。

據了解，香島道50號的這間洋房擁有3,463平方呎實用面積，包括5個房間、654平方呎的花園及954平方呎的天台，且各樓層設有貫通的電梯。最新的月租金較之前的月租37.5萬元上升了20%，達到每平方呎130元的租金，接近2018年的歷史高位。

這位新租客是一名投資銀行的外來員工，原本計劃購買超過3億元的豪宅，但由於資金調動問題，最終選擇租房。

該豪宅目前由新地郭氏家族持有，該地皮早在2004年被郭氏家族以約4.2億元購入，2010年再補地價約8億元，2017年重建為10幢洋房。2021年曾計劃分拆出售，但後來改為內部轉讓。這次租出的洋房，是前排的海景單位，內部轉讓價達到2.6億元，以新租金計算，市值租金回報率約為2厘。

在暑期租務旺季過後，儘管大型屋苑租金交易有所回落，但超豪宅市場卻持續活躍，特別是內地客的租務需求強勁。例如，新地郭氏家族在山頂種植道42號的一幢洋房，實用面積為3,537平方呎，上月中租出，月租約38萬元。

中原地產首席營業董事李巍表示，近月超豪宅的租盤需求日益增加，尤其是月租超過30萬元的物業，基本上由業主選擇租客。他預計，未來一年內豪宅租金有望上升10%。

隨著政府政策的調整和投資移民條件放寬，外來專才購樓意欲明顯增強，豪宅交易顯著增多。例如，11月初至今，已有超過30宗價值超過5,000萬元的豪宅成交。

此外，赤柱富豪海灣的一個B型單號屋，實用面積為2,767平方呎，近期以6,300萬元成交，原業主為太子鄧鉅明。而大角咀柏景灣的6座複式B室，實用面積為1,777平方呎，持貨12年後以4,347萬元易手，帳面獲利超過1,063萬元。

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