畢架山BEACON PEAK本月開售呎價有望挑戰九龍豪宅新高

2025年樓市迎來新盤搶閘登場，世茂集團（00813）旗下位於九龍半山延平道9號的現樓項目正式命名為BEACON PEAK。該項目第1期提供332伙住宅單位，短期內將上載樓書，並於本月內開售。項目主打大單位，預計呎價有望挑戰九龍豪宅新高。

BEACON PEAK由世茂集團旗下子公司傲成負責銷售。傲成銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK分兩期發展，第1期已屆現樓，共設6座分層住宅，提供332伙，單位間隔涵蓋2房至4房，主要針對實用面積1000平方呎以上的大戶型，迎合高端客戶需求。

汪子恩指出，項目樓書將於短期內上載，並計劃於本月內以招標形式發售，價錢參考同區其他豪宅新盤。項目下周將開放示範單位予公眾參觀，預計呎價有望刷新九龍區豪宅市場紀錄。

除了九龍半山，港島區新盤亦迎來供應。新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目皇都預計短期內上載樓書。皇都項目共提供388伙住宅，單位涵蓋1房至4房戶型，當中3至4房單位計劃以招標形式推出，進一步搶攻高端市場。

協成行筲箕灣東大街新盤傲華自2023年6月公布首批價單後，一直未有具體銷售安排。該盤最快今日調整價錢，預計開放式單位折實入場費將由478.8萬元減至約350萬元，減幅接近27%。如順利銷售，傲華有望成為今年首個公開發售的新盤。

全港新盤於2025年元旦日錄得最少23宗成交，樓市開局理想。其中最大額成交為新鴻基地產（00016）旗下九龍東啟德跑道區天璽．海（第1期）的一個高層單位——3座22樓B室，實用面積1089平方呎，4房間隔，成交價高達3906.8萬元，平均呎價約35875元。

此外，長實（01113）與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II亦錄得成交，一個實用面積474平方呎的2房戶以約1000萬元售出，呎價約2.1萬元。

隨著市場進入減息周期，發展商加快推盤節奏，並靈活調整定價策略以吸引買家入市。從啟德的高端項目到筲箕灣的中小型單位，樓市供應層次豐富，預計2025年新盤市場競爭將更為激烈。

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