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財經

下半年按保數字或逐步回落【曹德明專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年08月21日03:30 • 發布於 2023年08月21日03:30 • 591地產新聞

本港樓價雖然有所回落,但仍處於高水平,不少首置人士需要透過按揭保險,承造高成數按揭上會。自2019年「林鄭plan」及去年「波叔plan」推出後,按揭保險樓價上限進一步放寬,使更多首置買家透過按保上車,不過近月選用按保的數字卻出現顯著回落的趨勢。

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年7月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,112宗及118.85億元,較上月的2,847宗及160.71億元減少逾兩成半(735宗及41.86億元),宗數及金額已連跌4個月,並創自2019年10月份「林鄭plan」推出後,即45個月的新低。與今年高位3月份5,592宗及309.08億元,更大幅減少逾六成(3,480宗及190.23億元)。而首7月新批按保宗數及金額為26,248宗及1,459.37億元,宗數創近4年的首7個月新低,金額創近3年的首7個月新低。

另外,7月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,966宗及117.78億元,較6月份的2,341宗及124.95億元減少375宗(16%)及7.17億元(5.7%),宗數及金額連升2個月回落。而首7月新取用按保貸款宗數及金額為11,312宗及631.85億元,比去年同期10,969宗及634.37億元,宗數增加343宗(3.1%),而金額則減少2.52億元(0.4%)。

新批按保數字跌至近4年低位,主要是受到第二季樓市疲弱,一二手交投持續低迷所影響,加上去年樓市交投下跌,使近期缺乏大型新盤落成,令選用建期付款的買家上會需求同步減少,拖累按揭及按保數字同步下跌。

受「林鄭plan」及「波叔plan」帶動,近年樓市交投一直以1,000萬以內的物業為主,並已維持一段時間,而現時受經濟疲弱及加息因素影響,拖慢該批買家的入市意欲。踏入第3季,二手交投繼續處於冰封狀態,一手新盤則主導市場,上半年成交雖然不俗,但大部分買家傾向選用建期付款方法上會,使按揭數字未能即時反映。另外,政府於上月初放寬銀行可承造按揭成數的上限,現時購買中價樓,單靠銀行已可借取較高按揭成數,並削弱按保需求,筆者料下半年按保數字趨勢將逐步回落。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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