金管局今日(4日)向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在新措施下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，於2021至2022年樓市高位購入樓花的建期買家處境為難，在此期間銀行估價持續下滑，跟買家當初的買入價有落差，令買家獲批按揭貸款額加上原來的首期還不足支付樓價，只好先靠自己掏腰包「抬錢上會」，以免弄致撻訂收場。而現時普遍樓花自開售至今其估價已下滑近10%至20%，買家要辦「上會」時，或要籌措多數十萬元甚至更多作補回樓價與貸款額差額。金管局是次的措施，相信有助部分建期買家擺脫目前的困境。
利好大額樓花物業業主
就金管局今日向銀行所發出的指引下，對於購買大額樓花物業（即1,500萬以上的物業）的業主來說無疑是一件喜事。舉例說，以一個成交價5,000萬的物業作為例子，2021年買入時最多只能夠借2,500萬元(50%)，如今金管局宣佈不論物業價值，樓花的高成數按揭成數高達八成，變相貸款額最高可借3,200萬，比原先借貸額高，「上會」所需現金減少。而就1,500萬以内的買家，雖然按揭成數並無大轉變，但現時申請高成數按揭不用透過按揭保險申請，能夠即時節省保費，銀行亦能夠一次過審批，不用再透過按揭保險二審。至於「供款與入息比率」上限調整至六成亦能夠讓貸款人更容易達到銀行的入息要求，從而爭取更高的貸款額及減輕「上會」壓力。
原文刊登於 AM730
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