美國減息｜中原按揭王美鳳：供平過租 租轉買續增 料明年港P完成減息期 按息降至3.25%

美國聯儲局一如市場如期再減息四分一厘或0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年美國減息累計達1厘後，明年或基於新總統、新政策下通脹走勢之不確定性，而放慢減息步伐，但本港銀行於今年已提速減P累達0.625厘，優於市場預期，市場按息由9月之4.125%逐步減至3.5%，平均按揭額450萬元計，每月供款已累積減少達1,600元(減幅7.3%)，置業及供樓人士已可提早減輕供款負擔，加上租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，對比市場按息3.5%，市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續性配合經濟上之利好因素支持樓市。她又稱，明年美息仍處回落周期，港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P，預期明年按息將降至3.25%水平。

原文刊登於 AM730

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