「租金走勢圖」2024年全年升約5.16% 連升2年
十大屋苑呎租按年悉數上升 3屋苑升超過1成
隨著租務旺季完結，去年第四季私人住宅租金有所回落，但去年全年仍錄約5.16%的按年增長。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66%，惟去年全年租金依然上升約5.16%。連同2023年合計，即已連升2年(見圖一)。隨著特區政府積極搶人才，加上內地生來港讀書，為本港租務市場帶來新增需求，相信會持續為租金帶來上升的動力。
圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2024年11月尾及12月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然去年12月美聯「租金走勢圖」較11月按月跌約0.29%，但若以十大屋苑計算，按月則錄「5升5跌」；若以2024年全年租金計算，去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升，當中3個屋苑升幅更超過1成，如映灣園呎租按年升約17.9%，為十大屋苑之中最高；太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%(見表一)。
至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.4%至約9%的按年升幅；而餘下的麗港城、康怡花園、沙田第一城呎租亦分别升約3.6%至約5.3%(見表一)。
鐵路盤方面，去年12月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月向上(見圖二)，個別屋苑按月更錄不俗升幅，除了上述提及位於黃埔站的黃埔花園呎租按月上升約5.9%外，馬鞍山站新港城亦升約5.7%，土瓜灣站半山壹號呎租升約4.7%；西營盤站縉城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龍山則錄約4.1%至約4.4%的按月升幅(見表二)。
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