中原地產十大屋苑本周末錄10宗二手買賣成交,按周再升11.1%,連升兩周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德一手新盤以低價推出,隨即成市場焦點,不少買家於周末參觀示範單位及入票,收票情況理想,更帶動整體入市氣氛,部分二手業主亦開始面對現實願意讓步,擴大議幅,料本月二手交投平穩發展。
十大屋苑中,港島區本周末錄得1宗成交。中原地產太古城分行經理潘浩其表示,分行最新促成太古城寶山閣高層F室易手,單位建築面積784方呎,實用面積691方呎,採三房間隔,享開揚城市景觀。業主原開價950萬元,最新以845萬元成交,累減105萬元或約11%,平均實用呎價12,229元。原業主則於2010年以524萬元買入物業,持貨約14年,是次沽出帳面賺321萬元,期內升值逾六成。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末亦錄得1宗成交,單位為25座中層D室,實用面積519方呎,屬兩房間隔,現以650萬元易手,平均實用呎價12,524元。
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本周末錄約2宗買賣,較上周增加1宗,包括2期百老匯街44號低層C室,實用面積931方呎,屬三房開則,議價後以810萬元沽出,折合實用呎價8,700元。
業主需擴大減幅吸客
至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄約3宗成交,較上周錄1宗增加2宗。新成交包括樂湖居13座低層C室,實用面積551方呎,採三房間隔,最新以388萬元易手,實用平均呎價7,042元。原業主於2013年1月以292萬元買入單位,持貨約11年,現帳面獲利96萬元或升值33%。他續指,現時買家普遍入市意慾不高,業主需進一步擴大議價空間吸引買家承接。
另外,中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成指,本周末映灣園錄2宗成交,包括8座高層C室,實用面積550方呎,採兩房間隔,議價後以560萬元易手,平均實用呎價10,182元。
中原十大屋苑周末成交量
地區
屋苑
周六、日成交量/
按周變幅
平均實用呎價(元)/
按周變幅
香港
太古城
1 (-50%)
12229 (-12%)
康怡花園
0(上周1成交)
-
海怡半島
1 (上周0成交)
12524(-)
九龍
美孚新邨
2(+100%)
9150(+3.3%)
麗港城
0 (上周1成交)
-
黃埔花園
1 (上周0成交)
12118(-)
新都城
0 (上周1成交)
-
新界
沙田第一城
0 (無升跌)
-
嘉湖山莊
3 (+200%)
8038(+1%)
映灣園
2 (無升跌)
10004(+7.6%)
合計
10 (+11.1%)
-
註:綜合市場成交數據
原文刊登於 AM730
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