花旗料今年樓價跌逾一成　年內按息或企4.14厘以上

高息環境持續，花旗維持對本港樓市審慎的觀點，料今年樓價跌幅或超過一成。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，目前租金回報水平仍低於實按揭利率，預計要等到按息回落到3至3.5厘，才會見到樓市好轉。

雖然花旗預測美國今年內會減息三次，累計減幅0.75厘，惟廖嘉豪指出，香港銀行的最優惠利率未必會很快跟減。目前情況下，花旗預計今年香港的按息保持在4.14厘以上，而租金回報只有3.4厘左右。

他亦看淡投資相關的買樓需求，原因是美國10年期債息仍然高企，存款利率偏高，意味有很多其他投資選擇。

供應方面，一手住宅貨尾仍然較多，同樣不利樓價。該行指出，整體新盤潛在供應仍有約11.2萬伙，包括7.2萬伙在建但未售、2.1萬伙建成但未售以及1.9萬伙準備動工。

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