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財經

東方日報B1:華賣地收入挫四成 研新招救亡

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更新於 4小時前 • 發布於 4小時前 • on.cc 東網
有指內地將祭出更多新措施,以刺激民眾買樓意欲。
有指內地將祭出更多新措施,以刺激民眾買樓意欲。

內地周五未有「減P」──下調貸款市場報價利率(LPR),但減息也未必明顯提振民眾借貸意欲,中國傳出以更多新招救樓市,一線城市針對戶籍的限購措施也有望「鬆綁」,據報當局正考慮進一步放寬實施長達14年、涉及個人所得稅和社保繳納等買樓條件的限購令。不過,遠水難救近火,作為土地非稅收入主要來源的土地出讓收入,單計8月按年急挫41.83%至2,455億元(人民幣‧下同),續創有數據以來最大跌幅。

國有土地使用權出讓收入銳減,直接影響地方政府的財政收支。財政部周五公布,首8個月土地出讓收入達2.02萬億元,佔同期地方政府的基金預算本級收入約84.57%。以一般公共預算收支的主要稅收來看,土地和房地產相關的5項稅收共約1.27萬億元,佔首8個月全國稅收收入約10.5%,更是地方政府一般公共預算本級收入的15.4%,反映地方財政對房地產的依賴程度較高。

整體而言,內地財政的壓力還在加劇。今年首8個月累計,即使非稅收入按年增11.7%至2.67萬億元,但一般公共預算財政赤字擴至2.61萬億元,計及政府基金預算赤字約2.13萬億元,首8個月財政缺口規模高達4.74萬億元。

政府急於扭轉持續4年的低迷市況,才可望為就業增長注入動力。國家統計局周五發布8月份的分年齡組失業數據,顯示全國城鎮不包含在校生的16至24歲勞動力失業率再升1.7個百分點至18.8%,為去年12月實施新統計方式(剔除在校生)後的新高,但未及去年6月仍包含在校生的21.3%。

為刺激樓市復甦,據報內地監管機構正討論在北京、上海等一線城市放寬置業的相關戶籍限制。近期內地學者多次討論限購「緊箍令」是否不再適合一線城市,因今年5月上海率先放寬限外令,優化覆蓋非滬籍層面的住房限購政策,包括縮短非滬籍居民買樓所需繳納社保或個稅年限,從連續繳納滿5年及以上,調整為連續繳納滿3年及以上,但北京和深圳卻遲遲未見跟進相關樓策,或憂慮對中小城市的樓市需求產生虹吸效應。

此外,在因城施策前提下,政府可能取消首套房和二套房的區別,意味買家購置第二套房可享更低的首期支付比例和按揭貸款利率。由於方案仍在討論中,措施可能還有變化。

不過周五出爐的9月LPR維持不變,一年期及5年期以上分別維持在3.35厘及3.85厘,加上市傳當局擬考慮採取新舉措提振低迷的股市,但沒提供更多細節,A股大市交投較冷淡,滬深兩市主板成交降至5,747億元。幸滬綜指在尾段倒升0.03%,收報2,736點,全周轉升1.21%,結束連續4周的跌勢。近期跌市重災區貴州茅台擬一年內斥30億至60億元回購股份,回購後會注銷。

值得留意的是,中證監周五晚上公布修訂證券公司風險控制指標計算標準的規定,自明年1月起實施。當中,明確優化分類計量,調整連續3年分類評價居前的券商風險資本準備所需資金,支持優質券商提升資本使用率。業界分析指出,此舉可令部分券商拓展資本空間,料可釋效近千億元資金,加大服務實體經濟及股民財富管理力度。

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