本港樓價連升兩月後再度回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，去年12月報289.1點，按月跌0.65%，重返2016年8月的近8年半低位，全年計，樓價累跌7%。樓價自2022年起連續3年下跌，累計跌幅26.6%。若與2021年9月的歷史高位比較，樓價累跌超過27%。
面積431平方呎以下細單位樓價，整體下跌0.68%，九龍和新界區樓價都下跌，平均要約451萬和428萬元。至於港島區樓價則升近3%，平均售價525萬元。而1000平方呎以上的大單位，樓價按月升0.1%。
利嘉閣陳海潮料今年樓價可轉升5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，去年12月重現跌勢符合預期，反映特朗普勝出美國總統大選後，市場揣測會否繼續減息的市況，加上新盤交投亦轉趨淡靜，令二手市場業主要降價求售，但按季看，去年第四季樓價仍輕微上升0.42%。
他展望2025年樓價，初段比較反覆橫行，波幅不會太大，如下半年隨著息口繼續下調，經濟又趨向穩定，再加上專才高才陸續入市，下半年樓價有望轉穩，初步估計2025年樓價大約升5%。
至於租金指數連跌2個月後再度回升，差估署私人住宅租金指數，去年12月報193.2點，按月升約0.4%。全年計，租金累升約3.9%。
陳海潮說，12月一般屬租務淡季，但仍可錄得輕微上升，反映租務市場頗為強韌，相信主要由專才撐起，政府數字顯示各項人才入境計劃約75000人已經到港，他們很多都會選擇先租樓，持續支持租金。隨著專才高才不斷來港，住屋需求龐大，他繼續看好今年的租務市場。
高力香港：去庫存見壓力 料今年樓價平穩
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，2024年本港樓市經歷全面撤辣及聯儲局接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力，全年共錄得16912宗一手成交，是3年來新高，較2023年上升57%；二手成交36187宗，按年升12%。即使成交變得活躍，惟一手庫存壓力下，發展商仍以克制價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成量升價跌。
她展望2025年整體樓市仍然以一手主導，而今年新增一手樓花供應據綜合統計達28233伙，在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位，單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15342伙，可見去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務，預期樓價將表現平穩。