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財經

【二手居屋量升額跌】宗數創3年新高 金額按年跌約1成

美聯樓市情報站

發布於 1天前 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年(截至12月19日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄5,655宗,較去年全年5,517宗上升約2.5%,創3年新高;然而,二手居屋註冊金額卻未及去年,年內錄222.8億元,較去年全年約247.4億元按年減少約9.9%(見圖),金額下挫相信與樓價下調有關。

圖:每年二手居屋註冊量及金額

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

400萬元成分水嶺

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將二手居屋註冊量按不同金額劃分,400萬元成分水嶺,當中400萬元或以下個案按年上升,而逾400萬元則下跌。據資料顯示,本年(截至12月19日)300萬元或以下二手居屋註冊量共錄1,031宗,較去年全年490宗大幅增加約110.4%;而逾300萬至400萬元宗數則錄2,060宗,按年亦急升約51.5%,值得留意,此類銀碼個案更成為今年宗數最多的二手居屋類別(見表),其中原因相信與樓價下跌有關。隨著二手居屋價格回落,部份成交跌落400萬元或以下的範圍。

反觀,逾400萬元二手居屋註冊量卻按年下跌,表現與400萬元或以下個案走勢背馳,當中逾500萬元年內錄808宗,較去年全年1,644宗大跌約50.9%,而逾400萬至500萬元個案按年亦減少約13.2%(見表)。正因逾400萬元個案減少下,本年二手居屋註冊金額未有跟隨宗數上升,反而按年下跌,走勢與宗數背馳。

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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