早前完成美元債重組的融創中國(01918)傳出可能無法在9月限期前償還債券,網上券商FSMOne(香港)環球債券部高級經理陳家朗坦言,內地房企迄今仍未見明顯復甦,融創作為曾經的內企龍頭,兩年前完成貸務重組後,仍要尋求第二次的重組,反應內房市場整體仍未見樂觀,尤其是爆雷房企「翻身」的機會很低。
他引述統計指,目前整個內房的美元債當中,已有70%的資金涉及債務違約,行業經歷完「大洗牌」,內地「千億房企」數目由數年前的20多間,大幅縮減至約10間,且國企為主。他直言,「連融創都做不了帶頭作用,(其他已違約的房企)兩三年內未見有明顯改變的機會。」
其他未違約房企方面,他認為風向標在於龍湖集團(00960)、新城發展(01030),以及有國企背景的萬科(02202),但明言內地房地產市場未見樂觀,未來仍有轉差的風險。
不過,FSMOne仍看好亞洲高收益債券表現,又指目前不少基金已將內房債剔除,因此不擔心其風險。他建議投資者應集中留意短年期債券,現時收益率有一定吸引力,而十年期債息的合理值約為5%,在接近該水平時投資者才應開始部署長年期債券。企業債方面,考慮到目前高收益債券的整體信貸息差處於過往15年來的最低水平,投資級別債券的相對吸引力較高。
恒指今年目標價19750
FSMOne(香港)總經理沈家麟理論表示,雖然中央於去年宣布的刺激措施引發中國股市一輪反彈,但截至今年1月初,其中近3分之2的升幅已被抹去,反映政策預期未能接力,中國股市受情緒主導呈現波動格局。事實上,內地長期的結構性問題猶在,包括超低通脹、内需疲弱、地方政府債務高企、以及房地產危機等。
不過,當局應對經濟挑戰的態度積極,預計今年將進一步加大行動;若然推出更多貨幣政策和財政政策,在「穩住房,促消費」的情況下,投資者情緒或許錄得改善。他認為中國股市的反彈浪能否持續,將取決於中美貿易因素和内地的長期結構性改革,而後者需要政策發力及放寬民營資本態度的兩個條件才能實現。以9倍目標市盈率計算,恒生指數於2025年的目標價為19,750點水平。
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