現代人離婚率越來越高，雖然說合則來不合則去，但夫婦始終簽下一紙婚書，即使2人同意分開生活，亦要好好規劃和處理資產和業權分配問題，更應該善用夫婦身份，攞盡夫婦關係的最後著數。

夫婦離婚時，共同家產會重新分配。如果夫婦共同擁有自住物業，而雙方也單名各自持有另一業權，離婚後才將共同物業轉名或除名，由於雙方都持有收租物業，無論是甩名給那一方，都需要付15％印花稅。

如果想慳稅，不妨考慮提前分配好業權，在法律上仍然是夫婦的情況下，以近親轉讓的方式為業權轉名或除名，避開辣稅。

假設聯名物業樓價800萬元，如離婚前丈夫甩名給妻子，由於仍然是近親關係，可用較低的第二基準稅率計算印花稅。同時，800萬樓由於是甩名，只用400萬元去計稅，印花稅為9萬元。

打官司即起釘 物業不能變賣出租

另外，一般當雙方決定離婚並要打官司時，律師會在雙方所有物業「起釘」，在田土查冊中會顯示 “Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief”。如起了釘，物業便不能賣、加按、轉按，或者出租，除非雙方簽名同意，而且放賣或出租後所得現金，須由律師樓託管，直至官司打完為止。

在離婚官司有結果後，法院會命令把物業分配，或會牽涉到物業需要轉名，例如法庭命令男方要把其名下物業轉予女方，後者便要負責重做按揭。由於物業是無償轉讓，土地註冊處代價（Consideration）一欄金額顯示為零，部份銀行會視之為「送契」，對這類物業按揭申請均比較保守，或要求過5年冷靜期後才可申請按揭。

如新業主沒有足夠入息承造按揭，可以透過添加擔保人去應付壓測。另外，新業主亦可以選擇將物業出售，不需要等3年避稅時間。

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