美國議息前夕10大屋苑成交量升10% 惟成交價低第一城黃埔跌逾10%

隨著美國即將進行議息會議，本港樓市似乎已開始感受到市場的預期效應。9月上半月，香港十大屋苑的成交量出現年內最大的按月同期升幅達10%，但地皮價錢卻顯示下跌趨勢，其中沙田第一城及紅磡黃埔花園的呎價降幅超過10%。

根據本報的最新統計，這十大屋苑在9月的首兩周內共錄得54宗成交，較8月同期顯著上升。雖然成交數目增加，但多達7個屋苑的均價卻同步下調5%至16%，尤其是黃埔花園，因為其中一個三房單位的成交價極低，直接影響整體價錢，使得該屋苑的平均呎價勉強維持在每平方呎10,000元的水平。

在其他地區，如鰂魚涌的太古城和鴨脷洲的海怡半島，也出現了成交量及價錢的雙重下跌，太古城的均價重新回落至每平方呎13,000元的低位。中原地產的一位副區域營業董事張光耀提到，雖然市場上的成交價格普遍偏低，但仍有買家對價格合理的單位感興趣。

獨立於此，天水圍的嘉湖山莊在本月成為唯一錄得成交量和價錢雙升的屋苑。區內房產代理指出，該地區的屋苑由於呎價相對較低，吸引了不少尋求性價比高的買家。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮透露，隨著美國議息結果的公布，本港樓市的氣氛有望進一步改善。假如美國決定減息，即使本地銀行未能立即跟進，市場情緒預計也會因減息概念的推動而轉向正面，期望樓市價格的下跌趨勢將得到緩解。

就在過去的周末，十大屋苑的成交情况保持穩定，周六和周日的成交數量達到15宗，創下近半年來的高水平，顯示市場對即將到來的議息結果反應積極。

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