樓市正逐步尋底 明年首季前是入市好時機【21世紀樓論】

無可否認，人人都希望可以於樓市最低位入市，但相信大家亦明白，無人能夠確定何時才是樓市最低位，再者無個屋苑的低價成交時間都有不同，以現時的市況來看，無可否認有個別屋苑正在尋底，但或許已有個別屋苑經已見底，等同於以現時來看，美國聯儲局加息周期或許經已完結，雖然減息周期何時展開仍具不確定性，估計樓市正逐步尋底。
首先，經過過去4年多的疫情期間，加上高息環境令部分買家暫緩入市，現階段市場已累積相當的購買力，只是部分買家入市意慾，會因加息以至樓市整固而一拖再拖，但市場購買力仍在，銀行存款總額持續處於近年的高位，買家正在等待自己認為合適的入市時機，買家正在尋覓「筍盤」，同時間亦個別業主已單位一再減價求售，事實上隨著施政報告公布後，無論一手以至二手市場，近月的成交量已逐步回升。
疫情完結亦將近一年，加上政府全情投入夜繽紛拓展整體經濟，本地航運業亦加快回復至疫情前的載客量水平，近月整體零售行業已逐步復甦，零售市道好轉，整體經濟亦逐步徐徐回升，當然缺乏樓市、股市帶來的財富效應，整體購買力已大不如前，但在過去一段樓市淡靜的期間，購買力亦正慢慢儲力當中，加上近期樓價已較高峰期，幾乎回調三至四成，買家購買力相對增加。
總括而言，隨著息口經已見頂，整體經濟亦逐步好轉，購買力相對增加，與此同時，由於過一段時間，買家轉租客增加，整體租金亦慢慢上升，租金回報率增加下，對於不少正尋覓「筍盤」的準買家而言，市場上筍盤亦有增無減，相信在明年第一季樓市或會出現新一輪小陽春，樓市成交回升在即，現階段確實是買家趁低吸納好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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