陳永傑：明年港樓存不穩定性　料港府必救樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於減息、政府撤辣及放寬按揭下，二手成交稍為回穩，差估署指數亦得以連升兩月。惟即使三大有利因素助樓市，但樓價亦只錄得輕微升幅，成交量亦未見太大改善，而12月受節日影響，料全月一手不足800宗，創4個月新低。

他續稱，明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在着不穩定因素。

但香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，預計明年樓價有10%的升幅。

租金方面，他指，租金與樓價背馳，過去暑假學生租賃旺季已過，加上臨近新年及聖誕，屬傳統淡季，租賃成交下跌令租金亦從高位微調。但政府致力搶人才政策不變，為租賃市場帶來支持，料明年租金升幅與今年相若，料升約5%。

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