世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,隨着各大銀行下調最優惠利率及政府在施政報告推出多項寬鬆措施,買家在觀望幾個月後入市。這支撐樓價,避免進一步下跌。但近日留意到發展商減少降價,甚至輕微加價,這有助於穩定樓價。因此,預期樓價將於短期內觸底反彈。加上用家和投資者入市,一、二手樓價或會出現不同程度的反彈。
他預計,藍籌屋苑及較新的住宅項目樓價會最先出現回穩或反彈。對於樓齡較大的住宅(即樓齡超過30年,如鰂魚涌太古城、荔角美孚新邨等,業主以低價出售單位的比例仍然為多,導致樓價恢復速度較慢。
租金表現方面,由於年底通常是淡季,租金價格可能會因季節性因素而出現短期調整,但幅度不會太大。
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