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財經

陳永傑:農曆新年前樓市氣氛升溫 小陽春或提早來臨

on.cc 東網

更新於 18小時前 • 發布於 18小時前 • on.cc 東網

聖誕新年長假期過後,不少業主及買家外遊返港,陸續回流市場入市心水單位,樓市交投重拾動力。2025年開局短短一星期多,市場氣氛已逐步升溫,多個新盤於農曆新年前加快推盤步伐,各區亦有新盤推出應市,將軍澳、黃竹坑及屯門項目先後開價,訂價相當審慎克制,戶型及價錢包攬不同類型單位。新盤市場百花齊放,不少發展商看準新年前後的黃金檔期紛紛推盤,本月一手市場已錄近200宗成交,料本月成交量可達約800宗,預料二月更可達約1,500宗。

息口方面,美國通脹回落,市場亦預料今年有機會減息3至4次,對本港樓市起一定提振作用,去年起美國減息3次本港銀行亦有跟隨,較市場預期為佳,按息累減0.625厘,供樓人士月供已累計減少約7.3%,以市場平均按揭額約450萬元計,每月供款已減少約1,600元,供樓負擔明顯減低,今年更有機會再度調整。

在用家剛性需求支持下,租金指數CRI維持高企,CRI回報率亦可望企穩3.4%以上,回報率與H按息差距近乎貼近零,供平過租的時代將逐步重臨,料可吸引長線投資者入市及租客完約後轉租為買。

雖然今年樓市仍面對不確定性,但整體而言,本港失業率長期維持低水平,政府持續大力推動招攬人才計劃成效優於預期,令人口止跌回升,同時優化投資移民計劃,加上中央恢復一簽多行,樓市亦有受惠,今年樓市小陽春有望提早來臨,預計短期內成交量先行回升。若樓價企穩後,更可維持一段長而有力的樓市升浪。筆者祝願今年樓市健康正面發展,人人安居樂業,財富增值。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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