沙田河畔花園兩房 上車客347萬承接 9年蝕25萬｜二手蝕讓

減息推動樓市升溫，惟蝕讓成交持續。中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，減息對市場屬正面消息，交投氣氛逐漸升溫，其中沙田上車屋苑河畔花園剛錄本月首宗二手成交，屋苑最新錄A座中層02室易手，單位建築面積385方呎，實用面積269方呎，採兩房間隔，原開價約378萬元，日前議價後以347萬元易手，減價31萬元，平均實用面積呎價12,900元。

料實蝕逾40萬

據了解，新買家為上車客，趁目前樓價低水而入市，原業主則於2015年以372萬元購入上址單位，持貨約9年，現轉手帳面需蝕約25萬元，期內貶值約6.7%；惟計及使費，料實際損手金額約逾40萬元。

原文刊登於 AM730

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