世邦魏理仕：今年住宅樓價料升5%　交投量漲至近6萬宗

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計，2025年整體住宅樓價將出現溫和復甦，增幅由不變至上升約5%，租賃市場可能持續維持上升趨勢，料今年租金增長約5%。

他續稱，明年樓價走勢，樓齡低於20年的住宅物業，樓價預計將出現復甦或保持平穩，而超過40年樓齡的物業，樓價或會落後升幅。至於，租賃需求上升，特別一房及兩房單位。租賃需求上升可推動一手市場的投資。較高的租金回報可吸引投資者，支持樓價穩定或保持增長。另外，2024年市場消化大折讓的豪宅買賣後，該類物業樓價將恢復正常。

郭又指，由於2024年政府撤辣，加上本港穩固的經濟基本面，以及租客傾向轉為業主，若息口進一步下跌，2025年整體樓市成交量料漲至接近6萬宗，按年增約10%，其中一手市場佔約1.8萬至2萬宗，二手市場則約40,000宗，回復至2017年至2020年41,953宗的平均水平，一手及二手交投較去年料均約10%升幅。成本相比，較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主，從而增加一手及二手市場的需求。

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