叫價脫節+氣氛回落荃灣綠楊新邨三房大劈20%賣出 17年仍賺4球走(多圖)｜二手樓成交

中原地產荃灣映日灣分行高級分區營業經理王壹鳴表示，荃灣區本月迄今錄得約65宗二手買賣，較上月同期減少超過三成。由於減息後大批筍盤急速被消化，貨源需時補充，加上發展商持續低價開盤、近日股市波動、美國新政府帶來不確定性等，令二手成交氣氛有所回落。

王壹鳴指，綠楊新邨本月暫錄得4宗交投，較上月同期的11宗顯著減少。最新錄得C座高層1室成交，實用面積約582方呎，三房間隔。

今年4月叫價780萬放盤

據了解，原業主於今年4月放盤，叫價780萬元，由於叫價與市場價脫節，故一直少有客人問津；至最近見股市波動，加上美國新政府帶來不確定性，因此調低叫價至約680萬元，終獲買家洽購，最後以619萬元沽出，呎價約10,636元。單位放盤約7個月累劈161萬元或約20.6%成交。

王壹鳴稱，原業主於2007年以218萬元買入單位，持貨約17年，即使大幅劈價，現轉售帳面仍獲利401萬元，物業期內升值約1.8倍。翻查資料，同類型實用面積約582方呎單位本月成交價介乎615萬至650萬元，對上一宗為H座中層8室，月中以615萬元售出，呎價約10,567元。

資料顯示，綠楊新邨位於綠楊蕙荃路22-66號，1983年入伙，共有17座，提供4,000個單位。屋苑鄰近港鐵荃灣站，附近有綠楊坊。

原文刊登於 AM730

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