8月樓價指數創8年新低！專家預計減息難逆轉跌勢

香港樓市持續走低，差餉物業估價署（差估署）最新公布的數據顯示，8月份的私人住宅售價指數報292.1，這是自2016年8月以來的最低水平。今年首8個月，樓價已經累計下跌6.17%，專家預計，儘管銀行開始減息，年底前樓價的下跌趨勢可能難以完全逆轉。

根據差估署的報告，8月的售價指數較7月下降了1.72%，跌幅較前一個月的1.75%略有收窄。與2021年9月的歷史高位398.1相比，樓價已經下滑了26.63%。

在各類型單位中，小型單位受打擊最為嚴重，實用面積431平方呎或以下的A類單位，最新售價指數為310.2，按月下挫1.84%，是所有類別中跌幅最大的，今年首8個月該類單位的價錢已經下跌了近7.9%。

相比之下，大型單位的樓價相對較為穩定，實用面積1076至1721平方呎的D類單位，今年的累計跌幅僅為2.71%，與其他類型單位相比跌幅較小。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部的執行董事郭偉恩認為，美國聯儲局的減息及香港銀行的利率調整可能會對住宅市場帶來一定的支持，短期內樓價趨於穩定。然而，由於市場上新盤供應充足，發展商可能通過折扣銷售來快速套現，這將對樓價造成壓力。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於一手新盤的低價推售，二手樓市持續承壓。他預計，9月樓價可能再下跌1%，第三季度樓價的總跌幅可能達到4.4%。他估計，儘管銀行減息可能刺激部分購房需求，但樓價下跌的趨勢短期內難以扭轉，全年樓價跌幅可能達到7%；如果新盤持續以低價銷售，全年的跌幅或將達到10%。

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