2023年首季樓市暢旺，居屋二手市場交投亦受到帶動。當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。

不少人以居屋作為置業階梯的起步點，早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃，引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請，部份申請者欲加大中籤機率，會以2人名義作申請，最終以聯名方式購入居屋單位。

假以時日，隨業主收入及財富增長，打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我們查詢，早年以聯名方式購入居屋，可否在未補地價的情況下，將其中一方「甩名」後再置業？

須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明，並等待房委會審批。

轉讓業權流程複雜

轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。

此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。

不排除被稅局徹查追討

不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。

補回地價，是政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。

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