二手蝕讓不斷，半新盤業主情況尤其慘痛。入伙3年、由長實及市建局合作發展的深水埗愛海頌，一伙兩房低層戶，一手原業主買入物業4年，帳面大幅損手逾210萬元退場。
市租約2.1萬 料回報逾3厘半
利嘉閣地產西九龍愛海頌分行高級聯席董事林海鈞表示，新近錄得愛海頌5座低層E室成交，單位實用面積507方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，外望內街景，以成交價680萬元計，折合平均呎價13,412元。據悉，新買家為投資者，擬購入上址作長線收租之用。
若以目前屋苑兩房市值租金約21,000元計算，料新買家可享租金回報約有3.5厘。至於單位原業主在2020年以約896.7萬元一手買入上址，持貨約4年轉手，現帳面大幅虧損約216.7萬元，期內貶值達24%。另外，目前愛海頌放盤量約有26個，最低入場費由約725萬元起。
原文刊登於 AM730
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