請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

影片

【購買物業入門指南】睇樓需注意的8個要點

經絡按揭轉介 | 理財教室101

更新於 07月04日10:49 • 發布於 07月04日10:49 • 經絡按揭轉介

置業是人生中的重大事件,當在「樓海」中尋找寶藏時,除了聆聽地產代理的建議,我們也有責任做好充分的功課。因為一旦做出錯誤的選擇,就可能隨時影響到未來的生活品質,並且可能影響到按揭貸款的批准。Sam早前已向女友求婚,下一步計劃是在重要的時刻買房和買車。然而,作為一個新手置業者,Sam在置業和申請按揭之前有很多問題,他可以向按揭專家和香港搵樓網尋求解答

1. 物業類別

Sam:按揭專員,我在網上看到一個非常便宜的「Studio Flat」!只要150萬元就有300平方呎,如果貸款九成,那只需要15萬元就可以買房了吧?這是一個好的投資嗎?

按揭專員:你要留意一下這個「Studio Flat」的位置,它是位於工廈內部的。首先,工廈無法申請按揭保險,千萬不要掉入這個陷阱!而且,工廈內的房子不能用作居住,千萬不要觸犯法規。即使是同屬住宅類型,不同物業類別的最高貸款比例也不同。例如,村屋的最高貸款比例只能是85%,所以在參觀房屋之前,你可以先做一些初步的查詢,了解物業類型後再決定是否參觀。一個好的香港搵樓網可以為有意買家提供正確和詳細的資訊,這樣置業就更有預算。

2. 樓齡

Sam:樓齡是新還是舊對於選擇房屋重要嗎?

按揭專員:非常重要!通常來說,年份較久的房屋維修問題較為嚴重,但這不是絕對的指標,一些質素較高的舊樓仍然可以維護得很好。但是,貸款金額和樓齡是有絕對關聯的,因為銀行通常會以「75減樓齡」作為最長的貸款供款年期。假設你正在考慮的單位已經有50年的樓齡,按照「75減樓齡」的計算方式,最長的貸款供款年期只有20年。想要查詢心儀屋苑的樓齡,除了可以參考香港搵樓網和地產代理網站,還可以在差餉物業估價署的物業資訊網上查詢相關資料。

3. 位置

Sam:我們和家人都住在九龍,但是我發現新界的房屋比市區的便宜,我應該首選擇新界的房屋嗎?

按揭專員:除了價格和物業質量的考慮外,還要考慮你們平日的生活習慣、喜歡的居住環境以及上班和探訪家人的便利程度。由於你們和家人都居住在九龍區,為了方便互相照顧和適應新的生活,可以將九龍區作為首選。

4. 單位座向

Sam:人們經常說買樓要坐北向南,為什麼?

按揭專員:因為香港位於北半球,向南的單位只要推開窗戶,陽光就能直射進來,長期形成冬暖夏涼的狀態,居住者會感到較為舒適。相反地,朝北的單位則會形成冬涼夏暖的狀態。此外,要小心朝西的單位可能會面臨陽光直曬的問題,可能需要安裝隔熱裝置。

5. 小心「化妝樓」

Sam:我發現有些裝修好漂亮的單位,買進來可以省去裝修費用!

按揭專員:很多看樓的人喜歡已經裝修好的單位,因為可以節省居住時間。但要小心所謂的「化妝樓」問題,例如部分傢俬可能刻意遮蓋脫漆牆壁,假天花或新油漆可能掩蓋了有滲水問題的天花。如果地板不平整,可能會用廉價纖維板掩蓋。所以,購買已經裝修的單位時必須仔細檢查。

6. 公共地方衛生及結構情況

Sam:看樓時只關注單位內部就可以了嗎?

按揭專員:除了觀察單位內部,一定要注意公共地方的衛生和結構狀況。如果公共走廊和後樓梯有很多雜物或垃圾,不僅反映管理公司未能妥善處理,一旦發生火災後果不堪設想。如果發現公共地方有損壞或違規情況,業主可能需要分擔維修費用。因此,必須實地考察環境,如果需要,可以委託專業人士進行評估。

7. 升降機數量比例

Sam:大樓的電梯數目和伙數對我有什麼影響?

按揭專員:住戶使用電梯的時間相近,如果一個樓層有二十幾個單位但只有一部電梯,大家可能會爭搶使用。要了解每層有多少伙和多少部電梯,除了看樓時注意升降機附近的樓層平面圖外,也可以事先在屋宇署的網站上查詢,輸入屋苑名稱並支付少許費用,就能初步了解兩者的比例。

8. 單位間隔

Sam:我們應該特別注意哪些間隔?

按揭專員:首先要考慮需要多少房間的單位。如果夫妻剛結婚,暫時一房也許夠了,但如果有小孩,最好選擇兩房;如果有工人或年長的家人同住,最好選擇三房。此外,要小心單位的格局設計。長方形的間隔最為實用,但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等奇特的間隔設計,擺放家具可能會成為一大挑戰。如果希望在看樓前做功課,同樣可以在屋宇署的網頁中輸入相關屋苑名稱,找到單位的平面圖作為參考。

置業是人生重要的里程碑,睇樓和申請按揭都不能草率行事,以上8大重點希望幫到你。香港搵樓網和經驗豐富的專家能夠解決許多置業者的煩惱。如需詳細資訊,請隨時與我們聯絡,電話3196-6688。

按揭計算機 | 物業估值 | 比較按揭 | 經絡按揭 | 立即申請

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0

留言 0

沒有留言。