中原陳忠浩：NOVO LAND第3B期租金回報料逾3.5厘至4厘

中原地產高級資深營業董事陳忠浩表示，新鴻基地產(00016)發展的屯門兆康NOVO LAND第3B期，今(22日)首輪發售160伙。項目以低價推售，入場銀碼低見「2字頭」，極具吸引力，加上配套設施豐富，租務潛力亦大，之前期數累積大量向隅客，今期開價低水有折讓，預計今日首批單位可沽清。

他續指，客源分布方面，本公司客戶以用家為主，佔約七成，以年輕人居多，當中來自屯門及元朗區等新界西北區客戶佔約45%，餘下客人來自港島及九龍區，另約兩至三成屬投資者。在A組揀樓時段，該行暫已錄得兩組客人連購兩間，其中一組客為兩兄弟，斥資約1,100萬購入兩個兩房單位自用。另有一組客人買入兩個一房單位作收租用途，斥資約700萬元。

他指，項目平均呎租約38元，部分開放式及一房單位呎租更突破40元，租盤渴求，租金持續上升，租金回報料逾3.5厘至4厘。

整體市況方面，本月截至昨日，一手成交約360宗，比上月約1,400宗下跌，主要由於上半月一手市場推盤較少，交投較慢熱，月中隨着焦點盤NOVO LAND 第3B期登場，帶動整體樓市氣氛，一手交投將再次加快。撒辣後整體樓市改善，一手價錢比二手平，吸引購買力傾斜於一手。2024年上半年累錄逾8,000宗一手成交，已達去年全年成交量約八成。展望下半年，息口有機會下調，息口方向明朗化，加上租金續升，租轉買情況將持續增加，一手市場將延續旺勢。二手則受制於一手盤低開，樓價要比一手稍平才可獲承接。

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