東涌東站大幅削減寫字樓面積6成住宅增至567萬呎佔83%

港鐵（00066）最新修訂東涌東站的發展計劃，將原定的寫字樓面積大幅削減6成，增加住宅用地，以迎合市場對住宅的高需求。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨日確認，該項目的規劃調整旨在靈活應對市場動態，住宅部分將據市場需求調整數量。

據悉，東涌東站項目計劃將寫字樓面積減少至44萬平方呎，同時將住宅樓面增至567萬平方呎，佔整體發展面積的83%。這一調整反映了當前樓市對住宅的旺盛需求，以及寫字樓市場的相對疲弱。

鄧智輝解釋，去年底該項目流標顯示市場對於物業發展的期望及評估有所分歧，這促使港鐵對項目方案作出相應調整。他指出，寫字樓市場目前面臨的空置和租金壓力，使得調整發展策略成為必要，應對時代變遷和市場需求。

此外，鄧智輝重申，港鐵計劃於2029年隨人口進駐同步開通東涌東站，並強調項目的綜合性質，包括住宅、寫字樓和商場等，將使該地皮成為連接港珠澳大橋等重點地區的重要樞紐。他對未來的樓市和商業需求持正面預期，對招標工作充滿信心。

鄧智輝還提到，公司下屬的黃竹坑商場The Southside目前出租率達96%，表現優於市場平均水平。他透露，集團正計劃根據市場情況，與合作夥伴商討適時推出旗下其他13個物業發展項目，涉及超過1.1萬伙的潛在供應。

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