華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，現時香港地產市道十分嚴峻，樓市過熱氣氛已不存在，樓市「辣招」有條件審視，認為全撤的話可以帶給市場信心、活力及希望。他說，「辣招」對於買賣雙方都不利，亦未能幫助市民上樓，政府要吸引人才及公司來港，在樓市方面亦要有措施配合。
蔡宏興與傳媒午宴時說，樓價已連跌多個月，有發展商減價推一手樓盤，但香港發展商本身實力雄厚，財政管理良好，未必需要劈價，因此樓價下跌，最傷的是二手樓盤。
冀政府落實履行基建規劃勿搬龍門
被問到除了撤辣，期望施政報告有何措施。蔡宏興說，政府提出基建規劃要落實履行，以啟德為例，本身在交通、基建方面都有美好藍圖，但政府最終搬了龍門，發展商就面對政策風險。
華懋旗下何文田站上蓋項目「瑜一」至今累售429伙，連同其他項目共售出500多伙，套現近80億元，與全年目標的100億元仍有距離。
至於是首個私人發展商組裝合成興建的東京街項目，要延至明年才推出。蔡宏興說，要視乎市場條件及政府有否撤辣。而今日截意向的港鐵東涌東站一期項目，華懋亦會提交意向書。
他亦提到，這兩年的寫字樓出租率特別艱難，周邊地方例如新加坡搶了不少客源，集團旗下在荃灣的寫字樓有九成出租率，但中環只有八成。
商場夜晚人流增無助消費力 籲政府多辦大型活動
蔡宏興表示，集團旗下多個商場同中環街市都有活動，配合政府推行夜經濟，人流有增加，但消費力沒有太大分別，都以本地客人較多，經過疫情後，市民生活模式已改變，較少刻意晚上外出購物。他認為政府要多搞大型活動例如F1賽車，比起單由商場舉辦活動更加有效，活動亦要由整個區一起做才可以，並非單一商場或商舖去做。
他說，香港通關後看不到零售有大復蘇，旗下社區商場銷售額並不太差，始終仍有日常消費，但高檔商場銷售就較弱，因為不少港人周末北上消費，而內地人來港的消費模式也有轉變，未必會大力消費。
預告明年退休 正內外物色接任人冀無縫交接
早前已預告明年會退休的蔡宏興說，集團已開始在內外物色合適接任人選，每個機構都有願景，由何人帶領方向都一樣，希望提早公布可以無縫交接。他退休後會陪太太周遊，亦喜歡閱讀，期望協助非政府組織解決房屋問題。
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