香港商業房地產需求疲軟，累及租金收入。評級機構惠譽（Fitch）接受傳媒訪問時指，從周期因素來看，高息環境令發展商還款壓力大增；結構因素方面，在家工作等新模式令寫字樓空置率上升，租金收入減少，是更長遠影響收入的因素，最終拖累銀行在房地產行業的貸款質素。
據報道，惠譽信貸評級主管Dan Martin表示，雖然現時整體香港銀行普遍獲得高信貸評級，但當商業房地產貸款質素進一步惡化，個別銀行評級有可能被下調。
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