北角柏蔚山相隔3日再錄成交 套三房貶值逾5球易主｜二手蝕讓

放盤3個月 累減120萬

北角豪宅屋苑柏蔚山本月交投不俗，相隔3日再錄成交，惟屬大幅損手個案。中原地產北角半山豪廷峰分行首席分區營業董事林志達表示，柏蔚山本月累錄3宗買賣，最新成交單位為3座中層G室，實用面積912方呎，採套三房連工人套房及露台間隔，向南享有山景。單位原本以1,900萬元放售，放盤約3個月，最新累減120萬元或約6%，以1,780萬元成交，平均實用呎價19,518元。

上手買入近6年 貶值逾兩成

據了解，新買家為用家，鍾情屋苑擁有10萬呎大型會所及室內室外泳池，加上單位座向及景觀佳，並附有簡潔裝修，屬於優質戶，故該買家快速拍板買入單位自用。原業主則於2018年以2,287萬元買入上址，持貨近6年，是次沽出帳面需蝕507萬元，單位期間貶值約22%，蝕幅超過兩成。

租務亦旺 上月錄10宗 呎租55元

另外，柏蔚山本月租務亦十分活躍，林志達稱，屋苑在一個月內共錄得10宗租務成交，上月平均呎租為55元；以上述成交單位為例，目前市值租金約5萬元，料新買家可享近3.4厘租金回報。

原文刊登於 AM730

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