減息消息利好樓市，二手樓價現反彈，惟短期爭持局面未變。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.25點，按周升1.17%，升幅為9周以來最大，是12月19日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈第三次減息當周的市況。減息持續，為樓市帶來正面訊息，CCL連升2周共1.53%。但近期多個新盤部署推售兼減價促銷，二手市況維持拉鋸，短期樓價反覆爭持未變。預期新春前CCL將繼續於136點到140點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
樓價繼續處於逾8年低位
楊明儀續指，CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.50%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.22%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.64%。1月6日將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS公布首張價單138伙，1月7日屯門黃金海灣第2期珀岸公布首批價單128伙，1月8日筲箕灣傲華首輪開售價單47伙，對本地二手樓價的影響將於2025年1月下旬公布的CCL才開始反映。
新界西樓價逆市連跌2周
四區樓價指數，三升一跌。港島CCL_Mass報143.10點，按周急升3.27%，升幅為9周以來最大，連升2周共4.96%。九龍CCL_Mass報135.29點，按周升1.11%，連升2周共2.31%。新界東CCL_Mass報149.61點，按周升0.83%，結束3周連跌。新界西CCL_Mass報128.19點，按周跌0.13%，連跌2周共0.47%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年8月底、9月底、11月中及12月中水平徘徊。
按屋苑類型來看，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.92點，按周升1.30%。CCL(中小型單位)報138.60點，按周升1.17%。CCL(大型單位)報142.51點，按周升1.18%，終止2周連跌。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.98%及1.75%，同樣處於2016年9月底水平。而CCL(大型單位)則處於2017年1月中水平。
今天(10日)公布的指數，根據2024年12月30日至2025年1月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在2024年12月16日至12月22日簽臨時買賣合約，是12月19日美國聯儲局宣佈減息0.25厘，及本港大型銀行宣布下調最優惠利率0.125厘當周的市況。
原文刊登於 AM730
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