差餉物業估價署今日公布6月私人住宅售價指數按月跌約1.24%，而上半年跌約3.05%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」7月樓價續跌，最新(7月29日)報131.8點，按周跌0.17%，連跌6星期；較四星期前跌1.36%，而本年迄今樓價跌4.19%，並創近8年新低，比起紀錄高位下跌約25.65%(見圖一)。由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有進一步下調壓力；不過，若未來減息步伐明朗化，加上本港經濟持續向好，相信將對樓價帶來支持。值得留意的是，樓價回調之際，租金卻持續向上，差估署私人住宅租金指數連升4個月，而同期美聯「租金走勢圖」表現相若，同樣連升4個月，而上半年累升約2.62%，表現與樓價背馳。隨著來港留學生人數上升，加上外來人才湧港，均對本港租務帶來新增需求，相信今年租金走勢將跑贏樓價。
圖一：「美聯樓價指數」
*最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
3區連續3周全線下跌
若將樓價表現按3區劃分，3區樓價連續3周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報137.52點，按周跌0.21%，較四星期前跌1.48%，而該區年內迄今跌幅擴大至約7.33%；「美聯九龍樓價指數」最新報136.20點，按周跌0.12%，比起四星期前跌0.81%，年內迄今跌2.4%；「美聯新界樓價指數」最新報121.20點，按周跌0.21%，較四星期前跌1.77%，該區本年迄今跌4.56%(見表)。
「美聯信心指數」按周跌0.2% 連跌9周 惟跌幅持續收窄
信心指數方面，「美聯信心指數」最新報52.3點，按周跌0.2%(見圖二)。雖然信心指數連跌9星期，但跌幅持續收窄；然而，新盤以低價開售的策略未變，仍是影響指數短期走向的主要因素。
圖二：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
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