梁志堅未晤夏寶龍　「非吃不到的葡萄是酸」

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，國務院港澳辦主任夏寶龍訪港6日，未有會見地建商會，他並無失望，亦指不緊要，不是吃不到的葡萄是酸的，相信夏寶龍在會見商界的眾多場合，已收到會方意見，認為中央在多方面都「幫到手」，認為只要經濟好，市場自然好，住屋問題是次要。

「辣招名存實亡　阻住地球轉」

梁志堅認為，樓市經過3年疫情後不可能一次復原，目前樓市表現一般，認為適合上車客買樓，但預期要到9月才會明顯向好。談及樓市辣招，梁志堅指首批辣招實施至今超過12年，目前物業稅收佔政府總稅務收入佔比呈下行趨勢，估計由以往的數億元下跌至數十萬元，過去3年亦鮮有炒樓情況，形容辣招已名存實亡，完成任務。他指，辣招即使不是一次過撤走，亦應逐步減少，以免「阻住地球轉」，但最終是否仍要取決於財政司司長陳茂波的看法，能否消除撤辣後對樓市大升的擔憂。

「發展商非壟斷　政府才是大地主」

賣地方面，梁志堅憶述，以往地價曾大幅起價3至4成，發展商賣樓只是「貴買貴賣、平買平賣」，不可能平價出售，做善事都有個譜，強調發展商不可能壟斷市道，政府才是大地主，期望未來地價會更加穩定。

他又說，本地土地供應進度有限，預期未來5至7年覓地仍較困難，北部都會區、明日大嶼等計劃逐步落成情況才會好轉。

對於近期發展商以低價投地，梁志堅稱發展商對地價最敏感，清楚市道不好時，投地金額都會少些，大市上落發展商最明瞭，自行有數得計，政府早前以低價出售旺角洗衣街商業地項目，反映政府明白市道已回落，他又估計，住宅地會更受發展商歡迎。

對於政府去年底發表的《青年發展藍圖》，要求發展商預留部分單位作青年宿舍，梁志堅說，在發展商角度，計劃可輔助青年，不會反對，亦相信政府不會令發展商無生意做。