地政總署早前公布，招標出售位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅用地，將於明日(25日)截標。中原測量師行執行董事張競達表示，聯儲局上月減息，加上本月新一份施政報告推出一系列利好樓市措施，對市場屬好消息，帶動整體入市氣氛，相信發展商投地氣氛亦有改善。不過，現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，各種因素均影響發展商投地意欲及取態，他預料出價仍會傾向保守。
料流標風險不大
上述沙田小瀝源住宅用地，位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，預計可提供約570伙中小型單位。地皮周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，亦可步行前往鐵路站；加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力。參考對上一幅小瀝源住宅地於7月時接獲11份標書，最終亦順利批出，預計今次地皮亦可接獲約10份標書，料流標風險不大。價錢方面，維持估值預算每呎樓面地價3,950元，地皮估值約12億元。
沙田小瀝源住宅地皮估值
地段編號
地點
地皮面積
(平方呎)
估計可建
樓面面積
(平方呎)
樓面
呎價
(元)
估值
(元)
沙田市地段第625 號
沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界
60,838
304,191
3,950
12億
原文刊登於 AM730
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