二手蝕讓幅度持續擴大,荃灣西臨海屋苑海之戀,本月蝕幅轉趨明顯,最新有一伙套四房大單位沽出,更為本月蝕幅最大之成交個案。中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示,最近樓市回暖,不少業主趁勢加大減價力度或蝕讓沽貨套現,吸引買家執平貨。其中海之戀本月交投轉旺,已錄約15宗買賣成交,較上月7宗倍升,當中有6宗屬蝕讓,蝕讓比例雖與上月差不多,但蝕幅有擴大趨勢,以往多屬微蝕,本月尤其於下半月起,虧損幅度明顯增加。
一手業主買入收租 年初放盤累劈470萬
黃騰達續稱,海之戀本月最大蝕讓個案為愛炫美1座低層A室,實用面積1,139方呎,屬四房連套房間隔,單位之前用作收租,今年初以2,250萬元放盤,6月份租約完結,業主將叫價下調至2,100萬元;之後不斷降價,累減470萬元,最終以1,780萬元沽出,平均實用呎價15,628元。據悉,原業主於2017年以2,104萬元一手買入上址單位,持貨7年,現帳面需損手324萬元,蝕幅有15.4%。
荃灣海之戀及愛炫美10 月份蝕讓成交個案:
成交單位
實用面積
(平方呎)
最新成交價
原業主買入價
蝕價
蝕幅
1 座低層A室
1,139
1,780萬元
2,104萬元
324萬元
15.4%
2座高層D室
532
877 萬元
901萬元
24萬元
2.7%
6座高層D室
771
1,470萬元
1,605萬元
135萬元
8.4%
5 A座低層C室
812
1,438萬元
1,510萬元
72萬元
4.8%
6座低層C室
1,149
1,770萬元
2,072萬元
302萬元
14.6%
3 B座高層D室
529
888萬元
937萬元
49萬元
5.2%
原文刊登於 AM730
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