房協AI查名車捉富戶 睇車頭燈款式已知車價

房協近年配合政府積極打擊濫用公屋，將結合智慧科技與專責調查隊伍，提升效率。自2018年9月實施「富戶政策」以來，房協已成功收回147個單位，其中36伙為今年申報後被收回的單位，包括早前被揭發擁有逾30幅土地的租戶。

房協助理總監（物業管理）楊展鵬透露，房協將運用人工智能（AI）技術加強調查濫用公屋個案，包括與本地初創企業合作，研發透過車輛照片分析車輛出廠年份及估計價值的技術，預計於明年推行。該技術可準確核查停泊在出租屋邨月租車位的車輛資產，並將其納入租戶的資產核算中，以判定是否符合「富戶政策」。

去年房協曾發現約20輛中港車牌車輛停泊在出租屋邨，雖然暫未發現違規情況，但楊展鵬指出，傳統觀察車輛可能存主觀性，例如視為價值高昂的車輛實際已超過10年車齡，價值大幅下降。而AI技術可根據車頭燈款式等細節，準確判斷車輛年份與價值。他強調，使用技術時會平衡保障租戶私隱，照片僅用於分析車輛價值，不會拍攝車牌號碼，相關數據僅由房協掌握。

為加強了解租戶居住情況，房協今年首11個月已完成約1.4萬次家訪，並計劃進一步增加不定時家訪次數，包括夜間檢查。同時，房協正研發「家訪易」數碼平台，透過大數據技術分析住戶信息，識別單位是否空置或有非戶籍人士（俗稱「黑戶」）居住，從而更精準地鎖定調查目標。

楊展鵬表示，這些措施旨在平衡效率與租戶權益，避免對守法租戶造成不必要打擾。他補充指，房協前線員工會接受專業培訓，以提高對懷疑個案的敏感度。

房協今年6月成立了由約30人組成的「房屋資源管理及營運組」，成為專責打擊濫用公屋的執法隊伍。該組織中的約10人為具有調查經驗的專業人士，包括前警務人員、前廉政公署調查員、前律政司人員及前地政總署人員，負責調查工作及培訓前線員工。其餘成員則負責行政及審計工作，強化整體執法能力。

楊展鵬指出，今年4月約1900個租戶申報後，房協經查核已收回36個單位，全部涉及擁有本地住宅物業的個案。此外，房協去年12月起增設網上舉報，成效顯著。今年首10個月，房協共接獲397宗濫用公屋舉報，較去年全年85宗暴增3.7倍，其中不少來自網上舉報渠道。

為進一步提升調查效率，房協加強與政府部門的合作，建立更完善的「雷達偵測」機制。楊展鵬透露，房協在調查過程中會向入境處查核租戶的出入境紀錄，或向社會福利署了解租戶是否入住安老院舍等情況。他強調，房協並非一味趕走租戶，而是在合理情況下確保資源分配得當，並為有需要的租戶提供適當支援。

楊展鵬表示，房協的「打濫」工作將持續推進，未來會進一步善用科技、調配資源、加強與政府部門的溝通，確保公屋資源用於真正有需要的基層市民。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)