隨着本港銀行三度跟隨美國減息，加上人才湧港及學生租樓需求激增，樓市租賃市場持續升溫。屯門青山灣一帶因鄰近大學教育城及機場城市，成為租客追捧的熱點區域，該區平均呎租約26至38元。其中，近日推售的臨海新盤黃金海灣‧珀岸備受市場關注，系列樓盤小型單位呎租預料可達38元，租金回報率可超過4厘，吸引自住用家、內地客及投資者入市。
黃金海灣系列位於屯門青山灣段，屬中低密度住宅區，擁有優越的地理優勢。樓盤毗鄰多間知名學府，包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院及香港國際航空學院。近年，隨着香港大學增收外地學生名額，吸引大量內地及海外學生來港升學，帶動該區租賃需求上升，鄰近學府的物業更直接受惠。
此外，香港政府正大力推動北都發展計劃，預留至少80公頃用地建設「北都大學教育城」，鼓勵本地與海外知名院校合作，開拓創新課程及研究項目。此舉將吸引更多學生及教職員來港定居，進一步刺激該區的租賃需求。
除了學術需求外，機管局提出的機場城市發展藍圖亦為該區的租賃市場帶來利好消息。新項目包括發展藝術產業生態圈及興建亞洲國際博覽館第二期，預計於2026至2031年期間落成，屆時將帶動高端商業、旅遊及休閒活動需求。由於黃金海灣交通便利，能快速前往機場，料吸引更多機場工作人士回流至屯門青山灣一帶尋找租盤，進一步推高租賃需求。
據統計，屯門區的租金水平因地理位置而有所區分，若以屯門公路劃分「上路」及「下路」：上路屋苑平均呎租約26至35元；下路屋苑靠近黃金泳灘及臨海地段，呎租普遍高約1成，平均達38元。
黃金海灣位處下路核心地段，受區內租金水平支撐，加上項目本身定位高端，預計呎租可達38元。美聯住宅部行政總裁布少明指出，黃金海灣系列樓盤雖仍需約半年時間才能入伙，但已吸引不少租客及投資者關注，料項目租金回報率可達4厘或以上。
黃金海灣系列樓盤除鄰近學府外，亦擁有完善的生活配套。項目毗鄰黃金商場及黃金泳灘，提供購物、休閒及娛樂設施，亦靠近海灘，環境舒適，適合家庭及年輕租客。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着大量海外留學生來港升學及居住需求增加，細單位的租賃市場將繼續受到支持，尤其是鄰近學府及交通便利的物業。他預計，隨著需求上升，住宅租金於明年有望上升約5%。
屯門青山灣一帶因其臨海地段、學術配套及交通便利，正快速成為市場租賃的新熱點。而黃金海灣系列樓盤作為區內代表性的新盤，地理位置優越，呎租具競爭力，料將吸引更多租客及投資者進駐，進一步推動該區樓市發展。
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